2026年4月23日福州连江县贵安潘渡村福建省综合农业观光园房地产租赁权拍卖公告

房地产租赁权拍卖公告

兹定于2026年4月23日上午10时至2026年4月23日17时（延时除外）在阿里资产（https://zc-paimai.taobao.com/）举行房地产租赁权拍卖会。拍卖标的:

一、标的信息

标的名称	出租面积约（㎡）	租赁期限（年）	首年月租金（元/月）	首年租金（元/年）	总租金参考价（元）	租金递增方式	履约保证金	投资保证金（元）	竞租保证金（元）
福建省福州市连江县贵安潘渡村福建省综合农业观光园房地产十年期租赁权	占地280亩，地面上建有建筑物、温泉泡池等设施，其中主楼建筑面积13310.01平方米	10	159900	1918800	18776844	第4年起租金按上年租金标准的1%逐年递增	首年6个月租金	150000	500000

1.承租人基本条件和要求：合法设立并有效存续的法人，未被列入法院失信被执行人名单；

2.标的限制行业或用途：办公、商业等国家法律法规允许的用途，经营餐饮项目必须符合市政、环保等相关行业管理部门规范要求，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品；经出租方书面同意，允许引进第三方合作经营。

二、特别说明：

1.承租人须投入不少于600万元对该资产进行改造（包括但不限于修缮、装修、消防、管网等项目），投资额须经第三方机构进行结算审核确认（有关费用由承租人承担），且在1年内改造完毕的，可享有3个月装修免租期；若投入不少于1000万元，则享有6个月装修免租期；若投资额未达到600万元，将没收投资保证金。改造工程须经消防等相关部门备案、审批、验收合格，相关材料须向出租方报备。

2.承租人改造不得破坏建筑物主体结构，改造设计和施工时间安排方案应按有关规定报相关部门审批后方可施工，改造的所有费用由承租人自行承担。改造设计、施工等相关材料须向出租方报备。

3.如承租人承租期限未满5年申请退租，则不适用装修免租政策，不享受装修免租期，租金应按租赁合同约定的起始时间及标准全额缴纳。

4.若因承租人的原因致使合同提前解除或终止，承租人除承担上述义务外，承租人的履约保证金、投资保证金将不予退还，承租人投入的资金不予返还。

有意竞租者，请于2026年4月21日17时前在阿里资产平台提交报名资格文件，出租人将在2026年4月21日后对竞租人提交的报名资格文件进行审核，经审核通过后方可缴纳竞租保证金、报名参加本场拍卖会。

★展示时间、地点：2026年4月9日至10日，标的物现场

★联系电话：金经理 18120881598、杜经理 18120887908、0591-87810107

★联系地址：福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层

★网    址：http://www.fjhxpmh.com/

★公司微信号：hxpmh1995

福建省海峡拍卖行有限公司

2026年4月1日