巴楚县2024年色力布亚镇拜什吐普（15）村重点示范村建设项目——色力布亚镇拜什吐普（15）村小市场建设项目、赛克散塔勒（16）村巴楚县2024年乡村振兴示范村小市场建设项目租赁权公开竞价拍卖公告

根据相关法律法规，经委托方同意现将位于巴楚县2024年色力布亚镇拜什吐普（15）村重点示范村建设项目——色力布亚镇拜什吐普（15）村小市场建设项目、赛克散塔勒（16）村巴楚县2024年乡村振兴示范村小市场建设项目租赁权进行公开竞价，现将有关事项公告如下，欢迎符合条件且有能力者前来报名：

一、竞价标的及出租人和交易平台名称、场所：

注：

1、第1-3年年租赁租金为43.82万元，第4-6年年租赁价为48.202万元，第7-9年年租赁价为52.584万元，第10-12年年租赁价为56.966万元，第13-15年年租赁价格为61.348万元，15年租金共计788.76万元（最终租金以实际成交价为准）。加价幅度为4382元/年（加价幅度为上述5个周期每年年租赁价的基础上增加）。支付方式为一年一付，首期租金应在合同签订后5个工作日内支付，后续每期租金应提前30日支付。

2、租赁方在租赁后需要缴纳设备押金共计4.3万元，租赁方在租赁期间对设备若无造成意外损害，在租赁期结束后返还押金。

3、租赁方在租赁后需要缴纳履约保证金5万元。

（一）出租人

名称：巴楚县色力布亚镇拜什吐普村股份经济合作社

巴楚县色力布亚镇赛克散塔勒村股份经济合作社

场所：巴楚县色力布亚镇拜什吐普村村委会、巴楚县色力布亚镇赛克散塔勒村村委会

（二）交易平台及场所

平台：巴楚县农村综合产权交易中心有限公司（e聚农宝）app

场所：巴楚县农村信用合作联社营业部二楼

（三）拍卖代理机构

名称：新疆千耀拍卖有限公司

场所：喀什市人民东路8号天缘商务酒店综合办公楼6楼601室

二、使用要求：

1、受让方在租赁期限内应符合国家相关法律法规政策规定，依法自主经营，按章纳税，不得任意改变土地用途和经营内容，且仅限于从事与小市场建设相关的商业活动，不得实施违建工作，不得使其闲置荒废。

2、受让方在租赁期限内享有自主经营权、固定资产及附属设施享有使用权。未经书面同意，不得整体转租或以经营权质押融资。

3、受让方在租赁期限内购置的固定资产等，在租赁期满或合同解除时无偿归出让方所有。

4、受让方在租赁期限内负责安防、安全生产等接受行业部门监督检查。出让方有权每季度对租赁物进行安全检查，受让方应提供必要配合。

5、受让方在租赁期限内经营过程中水电费、物业费等其他费用自行承担，逾期支付超过15日视为根本违约。

6、为保护资源合理利用村集体资产，在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动，依照合同规定按时足额支付承租费。

7、租赁期限内如有设施损坏，受让方应在接到出租人书面通知后48小时内启动修复，逾期出租人有权自行修复并从保证金中扣除费用。受让方需管理好所有设施设备，如房屋内发生安全事故，消防事故、偷盗隐患等由受让方自行承担所有损失。

8、意向受让方应该在参加交易前自行对项目现状、面积、质量、权属、真伪等情况进行调查核实确认，并对自行确认的结果负责。出让方提供租赁物的现状描述应以书面交接单为准，该交接单作为合同附件。 出让方不对标的物存在的任何瑕疵承担责任，无论该瑕疵是否已披露。

9、本次竞价受让方需在成交公示期满后7个自然日内与出让方签订正式合同。

10、本次竞拍不组织现场踏勘，竞买人需自行现场踏勘的，费用自理。一经做出竞买决定，意味着接受标的可能存在的瑕疵及一切现状。竞拍成交后不得以任何理由拒绝缴纳成交价款及竞拍佣金（竞拍佣金为成交价的3%）等费用，否则视为违约；

11、交易服务费在成交结束后由成交方在3个工作日内支付至新疆千耀拍卖有限公司。

三、违约责任条款

（一）、违约情形

1.承租方违约情形

①未按约定支付租金，逾期超过3日；

②擅自转让、抵押商业楼或改变用途；受让方转租须经出让方书面同意，且转租收益的20%应作为管理费支付给出让方。

③未履行物业维护义务，导致房屋或设施严重损坏；

④违反消防、安全、环保等法律法规，造成重大风险。自然灾害不影响租金支付义务。

四、违约处理方式

1、通知整改

违约方应在收到书面通知后1日内改正违约行为，并承担由此产生的费用。

2、解除合同

若违约方逾期未改正，守约方有权单方解除合同，并要求违约方赔偿损失。同时，违约方应在收到解除通知后7日内将租赁场地恢复原状并交还给出让方，否则另行追偿占用期间的费用。

3、赔偿范围

①直接损失：租金/房款差额、修复费用、律师费、诉讼费等；

②间接损失（需明确约定）：经营损失、预期收益等，推定为年租金总额的200%；

③违约金：按未履行合同金额的日千分之三计算违约金，同时赔偿出租人重新招租产生的价差损失及交易费用。违约金总额不低于当年租金的全额。

五、报名条件：

1．企业应在竞价前完成“e聚农宝”APP下载和账户实名注册，并根据地域选择交易标的报名。（需提供企业营业执照、法人身份证和财务报表原件复印件及项目书盖章）

2．需提前缴纳竞价保证金;报名人缴纳完成后再“e聚农宝”APP内完成凭证的上传。

特别提醒：报名操作流程第一步：扫码下载“e聚农宝”或“应用宝”直接搜索“e聚农宝”下载APP。第二步：下载完成后，点击“我的”，输入自己的手机号，并获取验证码，点击登陆，输入姓名以及身份证号，完成身份验证。第三步：进入土地交易大厅，找到想要报名的地块，点击下方“预约报名”，认真读取竞价承诺书后输入验证码，完成报名。

保证金账户：

户名：巴楚县农村综合产权交易中心有限公司

账号：864010012010121293656

开户行：巴楚县农村信用合作联社营业部

行号：4028 9520 0128

注：缴纳保证金时请备注：XXX(姓名)保证金（不允许代缴纳保证金和现金报名）。竞价完成后除受让方，其余参加竞价自然人、法人或社会组织的保证金在成交公示期满后十个工作日之内无息退回原汇款账户。

3.报名及竞价时间、地点：

报名时间：2025年4月21日---2025年4月27日

报名地点：巴楚县农村综合产权交易中心有限公司

竞价时间：2025年4月28日 上午13：00时整（北京时间）

竞价地点：巴楚县农村综合产权交易中心有限公司会议室

4.报名联系电话及实地勘察联系人

巴楚县农村综合产权交易中心有限公司：

姓名： 依尔夏提·艾尼

电话：18196843636

0998-6251225

实地勘察人员联系方式：

姓名：刘凡

电话：13579073749

六、相关要求

参与对象：

1.意向受让方自愿参与本项目公开竞价并能够自觉遵守规定。

2.中国境内的自然人、法人或社会组织，有自主权利能力和行为能力。

3.合法经营、照章纳税、独立承担经营期间的民事及相应的法律责任。

4.国家法律、行政法规规定的其他条件。

5.本项目不接受联合体方式竞价。

报名须知：

1.有意参与者，须于2025年4月21日--2025年4月27日下午18：00时（北京时间）之前（详见e聚农宝app系统），按要求与受理报名人联系报名，逾期不再接受报名。

2.报名方法：登录巴楚县农村综合产权交易中心线上系统（e聚农宝）app找到对应标的进行报名。

3.联系人: 依尔夏提·艾尼

电话：18196843636

0998-6251225

4.参与本次公开竞价须本人亲自到场签署公开竞价承诺书或用手机远程签署承诺书，在指定保证金帐户内缴纳竞价保证金后，方可参与竞价，逾期不予报名。

5.本次竞价由巴楚县农村综合产权交易中心有限公司与新疆千耀拍卖有限公司组织实施。

公开竞价：

1.时间：2025年4月28日上午13时00分（北京时间）。

2.地点：巴楚县农村综合产权交易中心有限公司会议室

成交公告公示：

巴楚县农村综合产权交易中心线上系统（e聚农宝）app进行公开竞价成交结果公示。

合同签订：

成交方与出让方签订合同，须在成交公示期满后7个自然日内与出让方签约。

合同备案：

成交方在巴楚县农村综合产权交易中心备案合同，并完成登记。

七、注意事项

1.参与人在公开竞价现场认真听取告知事项后，在开始竞价前可自行选择参与或退出竞价。

2.竞得人需在成交公示期满后起5个工作日内，一次性付清一年租金等相关费用，并与委托人签订租赁合同，否则视为违约，需承担相应的法律责任。

3.公开竞价结束后，在竞价中无违规行为，未竞价成交的，成交公示期满后十个工作日内保证金无息退回原汇款账户。

4.本次竞价采取电子竞价方式，以最高价确定竞得人。

注：在竞价中有违规行为的，将被扣罚保证金，并取消资格！

八、竞价规则

（一）本次为现场竞争性电子竞价，为初始标底价+递增价为起报价，实行多次增价竞标，第二轮以后的竞价按前一轮最高报价为新的标底价，在新标底价基础上进行增价报价竞标。

（二）经过多轮电子竞价，选择最高报价人确定为受让方。

出让方：巴楚县色力布亚镇拜什吐普村股份经济合作社

巴楚县色力布亚镇赛克散塔勒村股份经济合作社

2025年4月21日

巴楚县农村综合产权交易中心有限公司 新疆千耀拍卖有限公司

2025年4月21日