昆山市花轿镇花安路 439 号1层、2 层拍卖公告

受相关单位委托，我公司将于2025年03月28日12时-2025年03月29日12时北京时间（延时除外）在公拍网“资产频道”（http://zc.gpai.net）对以下标的进行网络公开拍卖：

一、标的名称：拍卖标的：标的物位于江苏省昆山市花轿镇花安路 439 号1层、2 层不动产，1层权证号：昆房权证花桥字第131018697号，二层权证号：昆房权证花桥字第1310186998号；钢混结构，总层数为20层(地下1层，地上19 层)，地上 1-5 层附有裙楼。标的物1层建筑面积1337.20㎡，层高约 5.40米、房屋规划用途为商业，实际用途为商业;花安路439号2层建筑面积为 1819.40 ㎡，层高约 4.3 米、房屋规划用途为办公用房，实际用途为商业，土地用途为商业服务业。本次建筑面积合计 3156.60㎡，包含应分摊的土地使用权价格、房屋室内装饰装修价格，不包含可移动的家具、电器、设备、装饰品等物品价格。

标的物建造年代为 2009 年左右，外墙涂料粉刷，部分玻璃幕墙，铝合金窗，配有2 部垂直电梯。标的物内部已经分割成多个商铺，1-2层上下打通，并附有自动扶梯，部分商铺改造为两层，室内部分地砖铺地，部分木地板铺地，板平顶，部分艺术顶等，卫生间为地砖铺地，瓷砖墙面，塑扣顶，附有洗脸台、马桶等卫生洁具，至实地查勘日，暂为空置状态。

江苏省昆山市花轿镇花安路 439号，宗地土地使用权面积为 3590.00㎡，土地使用权性质为国有出让建设用地，土地用途为商业服务业，土地使用权终止日期为 2045 年 01 月 13 日。宗地地势平坦，现状不规则，东至 312 国道、空地，南至农田，西至农田，北至空地、312 国道，实际开发程度为宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气、通有线电视“七通”和宗地红线内通路、通上水、通下水、通电、通讯、通有线电视“六通”及场地平整。

起拍价：21798900元，竞买保证金：2000000元，增价幅度：10000元。

二、标的展示时间及地点：公告之日起至拍卖前一日止，标的物所在地（看样请提前预约、节假日休息）。

三、竞买登记：

1、请意向竞买人务必在本次拍卖平台上详细查看《拍卖公告》《竞买须知》《标的介绍》《拍卖重要提示》及相关拍卖标的信息。有意竞买者须以自己的名义于拍卖日前在公拍平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（企业提交：企业营业执照、法定代表人授权委托书和竞买代表的身份证明；个人提交：身份证）、缴纳竞买保证金。

2、向拍卖人交付竞买保证金，保证金收取期间不计利息：

(1)收取竞买保证金：2000000元。

(2)保证金收取账户信息：

收款人：新疆天纬拍卖有限公司

开户行：中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐天山区支行；

账号：30000401040004723；行号：103881000041。

四、拍卖成交后，买受人须于拍卖成交之日起7日内付清拍卖全部款项（包含成交款、拍卖佣金及公拍平台软件使用费）。

五、拍卖设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；竞价程序结束前仍有出价的，竞价时间自该出价时点将自动顺延5分钟。

六、特别提醒：

1、标的文字描述、介绍、图片仅供竞买人参考，所有标的均以实物现状为准，拍卖机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、拍卖成交价为不含税净价，拍卖标的成交后，产权过户时所产生的相关税费根据法律规定由相应主体各自承担。标的物所欠费用（包括但不限于物业管理费、保洁、保安费、水、电、燃气、暖气费等）均由买受人自行承担。

3、优先购买权人的资格及顺序，由委托人和拍卖机构共同审核确认。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对标的物享有的优先购买权，优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三日内向本公司或委托方提交有效证明。

4、该标的位于位于江苏省昆山市花桥镇花安路 439 号1层、2 层不动产，本次建筑面积合计 3156.60㎡，包含应分摊的土地使用权价格、房屋室内装饰装修价格，不包含可移动的家具、电器、设备、装饰品等物品价格。

5、该标的截至2025月3月物业、水、电、热力等欠费情况不详，具体金额以办理时相关单位出具的金额为准，（详情需自行向有关部门查询，实际情况请竞买人自行向相关机构查询，以实际查询情况为准，委托人及拍卖人不作保证。）所欠费用均由买受人承担。

6、拍卖方式：设有保留价的拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

7、未成交的，其缴纳的竞买保证金自拍卖结束后7个工作日内按原路退回。

8、其他注意事项见 《竞买须知》、《拍卖重要提示》，本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

七、咨询地点：乌鲁木齐市天山区中山路260号建银大厦2101室

拍卖网址：公拍平台（https://zc.gpai.net/）

八、拍卖机构、联系人及咨询电话：

新疆天纬拍卖有限公司，联系人：莫女士18139666853

2025年03月21日