上海正顺圆拍卖有限责任公司 | 2025-11-14 16:28
拍卖模式：网络拍卖 拍卖类型：房产
本次竞价拍卖，拍卖方按委托方委托信息的标的物以现状为准进行公开竞价拍卖。
一、竞价时间：竞价时间以页面信息为准。
二、竞价方式：无保留价的增价竞价方式。
三、标的物情况：
1、房屋权属状况：
嘉定区曹安公路2795号B58（房屋用途：居住），建筑面积：350.70平方米；房地产权证号：沪房地嘉字（2010）第005388号；土地所有权来源：出让；产证总层数：2层（实际三层）；产证竣工日期1995年（2014年全部翻新）；起拍价格800万元，过户税费全部由购买方承担，具体请致电闫老师16602191562确认。
2、房屋特点：
（1）别墅实际使用面积530平，上下3层，院子300平，业主邀请同济大学知名建筑设计师自费约三百万翻新装修。
（2）独门独院住宅别墅，附带车库，可停约3辆车。
（3）距虹桥机场仅5公里,靠近14号线临洮路地铁站，离市中心12公里, 北邻312国道及沪嘉高速公路, 东近外环线西大道, 交通便捷, 是一处华而不喧、贵而不显的钻石地段。
3、特别说明：
（1）该标的现状交付，款清交付。
（2）本标的物产权清晰，证件齐全，可正常办理产权过户登记手续；若过户前存在水、电、物业等欠费与竞买人无关；
（3）现状交付。
（4）产证在附件。
（5）本房屋为住宅产权，纳入限购范围，请自行核实购买资格后再参与竞拍。
（6）交易税费全部由购买方承担具体请电话联系闫先生16602191562（可加微信）
四、现状及交割：标的物房产以现状拍卖及现状交割，竞买人须对标的物进行实地全面尽调后参拍，拍卖方对标的物不承担任何担保及保证，产证面积以交易所过户登记为准。
五、竞买人条件：凡具有完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
六、咨询看样：自公告之日起接受咨询、实地看样。请致电闫老师16602191562。
七、参拍保证金：竞买人参拍须缴纳保证金进行参拍，保证金在公拍网账户内冻结，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞得者原冻结的保证金自动转入公拍网的指定账户。
八、尾款及交割：
1.竞买成功后，买受人3天内支付拍卖平台相关费用及拍卖佣金。7天内买受人与业主方签订《上海市房地产买卖合同》并支付30%的房款。
2.符合银行按揭条件的买受人，业主方可协助办理银行按揭贷款。不符合条件的须在成交之日的30天内支付成交的总价款。
3.业主方与买受人需配合拍卖方办理标的物合同签订及交割。
4.标的物合同价为成交价，不含拍卖佣金、拍卖平台的相关费。
5.当地有核准价格规定的，按照当地房产交易部门核定价格为准，不影响本标的成交价。
九、违约责任：以下情况作为竞买人违约，参拍保证金不予退还，本次竞买结束。
1.未在规定的期限内，支付公拍网软件服务费及拍卖佣金。
2.未在规定的期限内，与委托方签订相关合同。
3.未在规定的期限内，支付成交的款项。
十、【参拍提醒】
1.标的物竞价成功后概不退换，请竞买人谨慎竞拍！
2.拍卖方对标的物不承担任何担保和保证，相关介绍、描述、图片、资料等仅供参考。竞买人务必对标的物进行实地看样、尽调，全面了解标的全部情况和可能出现的风险，并自行承担风险责任。未实地看样、尽调，视为对本标的物实物现状的确认，并已接受标的物一切已知及未知的情况。
3.竞买人要全面了解标的物交割过户中，需支付的各项税费，按本公告规定承担支付。
4.竞买成功后，买受人与委托方交割中进行相关合同签订、交割方式等，风险自行承担。拍卖方会协助办理，但不承担任何责任。
5.委托方与买受人一旦发生任何纠纷，均由买受人与委托方自行协商解决，不影响拍卖成交结果及成交价格。协商不成，买受人、委托方可通过法院诉讼解决，诉讼地为上海。
竞买人在拍卖前请务必仔细阅读本公告，在报名并交纳保证金时点参与竞价的，则表示竞买人认可上述条款。
本公司长期接受各地不动产（写字楼、住宅、商铺、厂房、土地）及各类商品库存拍卖等业务，欢迎洽谈合作联系电话：闫先生16602191562（可加微信）。