新疆新天地拍卖有限公司2025年11月6日乌鲁木齐市沙依巴克区南昌路38号（现为403号）68幢1至2层房地产租赁权拍卖公告

拍卖公告

受委托，我公司定于2025年11月6日12时至2025年11月7日12时止（延时除外）在公拍网-资产拍卖（https://zc.gpai.net）公开进行网络拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：位于乌鲁木齐市沙依巴克区南昌路38号（现为403号）68幢1至2层房地产（现农科院社区卫生服务站）5年租赁权，总面积：311.4㎡，其中1层112.60㎡，2层198.80㎡，砖混结构，1991年修建，总层数：3层（实际为4层），标的物所在层数：1-2层，产别：国有，标的物产权证为大证未分割，不动产证：乌房权证乌市沙区字第00010705号，土地证：乌国用（2001）字第0004236号，用途：农科院社区卫生服务站；租赁年限：5年，日租金单价：1层4.9元/㎡·天，2层2.94元/㎡·天，年租金总计：414717元，租金支付方式：按年支付，标的物整体拍卖。

总评估价：414717元/年；起拍价：414717元/年；竞买保证金：150000元；增价幅度：1000元及其整倍数。

二、标的物预展时间、地点：即日起在标的物所在地。拍卖人在标的展示期间对拍卖标的物提供咨询及组织看样服务，看样时间根据预约情况由拍卖人统一安排（节假日休息）。

三、特别提醒：

1、标的物租赁权起拍价、成交价为年租金价格，房产租赁权面积以委托人交接时面积为准。

2、标的物水、电、暖以及其他费用由承租人（即买受人）单独缴纳。场所内如安装大功率用电设备的电表，此项费用由承租人单独缴纳。

3、营业项目：仅用于继续开办社区卫生服务机构；如确需变更、增加营业项目或方式必须经委托人同意，否则视为违约。

4、承租人可根据经营需要对经营场所进行必要的装修改造，但不得改变房屋结构，房屋的装修图纸方案须报经委托人审核通过后方可进行装修，装修期由委托人根据买受人提供的装修方案确定，所需费用由承租人自行承担，租赁期满后，装修改造部分无偿归属于出租人。

5、承租人应做好经营场地的安全、卫生（门前实行三包）、防火、防盗、防水、防毒、清雪及维持秩序等工作，否则由此出现的一切问题由承租人负全部责任。经营场所的电力、消防、给排水、安防监控等改造，以及有关部门要求的改造内容均由承租人自行无偿承担相关费用。

6、标的物租赁权拍卖成交后需办理的《营业执照》、《税务登记证》、《医疗机构执业许可证》及相关证照、《卫生许可证》、《健康证》等证照，均由承租人自行办理，由此产生的费用由承租人承担，承租人在办妥以上相关证照并到出租人处备案后方可经营。

7、承租人在经营期间，如出现意外事故，给出租人声誉、固定资产或健康造成损害的，以及理应由承租人承担的其他损害责任，承租人应承担全部经济责任和法律责任。造成特别严重的后果的，出租人有权单方面终止合同并追究相应的经济责任。

8、标的物产权证为大证未分割，如因此产生的任何纠纷和责任等，均与拍卖人无关，请竞买人慎重参拍。

9、标的物成交后，买受人需向公拍网缴纳技术服务费，按照标的物,5年租赁权总成交价的0.15%收取（最终以平台实际收费为准），单个标的技术服务费金额上限为10万元（人民币：壹拾万元整）；技术服务费缴纳期限为竞拍结束后的7个自然日，买受人逾期未全额缴纳的，公拍网有权对其进行追缴（自2024年1月1日执行，详见https://zc.gpai.net/zc/help?id=157）。

本次拍卖标的物租赁权面积、数据及相关信息摘自兆新评估专字（2025）第0155号房地产租赁价格咨询报告，仅供参考，如与现状不符，以实地勘察及交接时面积、现状为准，拍卖人和委托人不承担任何瑕疵担保责任。

四、标的物均以实物现状为准，拍卖人及委托人不承担标的物瑕疵保证责任，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人，视为对拍卖标的物实际现状的确认，责任自负。

五、竞买报名、保证金办理：有意竞买者请登录公拍网-资产拍卖，进行实名注册、办理网络竞买登记手续，交纳竞买保证金，经审核通过后，方可取得竞买资格。

六、拍卖方式：本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，1人出价且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

七、延时出价：本次拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

请竞买人务必在竞价前仔细阅读本公司发布的《竞买协议》、《特别规定》、《重要提示》及《标的信息》。

联系电话：17699413135、0991-4504788

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新疆新天地拍卖有限公司

2025年10月28日