巴楚县恰尔巴格乡9村、10村 754.45亩国有农用地15年经营权公开竞价拍卖公告

受相关单位委托，根据《拍卖法》及相关法律法规，经委托方同意现将位于巴楚县恰尔巴格乡9村、10村 754.45亩国有农用地15年经营权进行公开竞价，现将有关事项公告如下，欢迎符合条件且有能力者前来报名：

一、竞价标的及出租人和交易平台名称、场所：

注：租赁租金阶梯式计算方法：第一阶段1-3年按每年每亩200元计算；第二个阶段4-6年按每年每亩310元计算；第三个阶段7-9年按每年每亩440元计算；第四个阶段10-12年按每年每亩542元计算；第五个阶段13-15年按每年每亩661元计算。(以最终成交价及合同约定为准)

（一）出租人

名称： 巴楚县昆仑土地扶贫开发有限公司

（二）交易平台及场所

平台：巴楚县农村综合产权交易中心有限公司（e聚农宝）app

场所：巴楚县农村信用合作联社营业部二楼

（三）拍卖代理机构

名称：新疆千耀拍卖有限公司

场所：喀什市人民东路8号天缘商务酒店综合办公楼6楼601室

二、使用要求：

1.耕地用于农业生产经营，未经委托方书面同意，买受人不得用于非农建设，不得擅自改变种植结构及现状；

2.买受人对耕地依法依规经营，享有生产经营权、产品处置权和收益权；

3.合同到期后，在同等条件下买受人享有优先承包的权利；

4.买受人自行承担农业生产产生的电费、水费、水资源费等各项费用，并自觉向有关部门及时按照标准足额缴纳相关费用，不得拖欠。否则委托方将有权收回土地及原有附属设施；

5.买受人在租赁期限内应符合国家相关法律法规政策规定；

6.买受人在租赁期限内负责安防、安全生产等接受行业部门监督检查；

7. 本次竞价买受人需在成交公示期满后7个自然日内与委托方签订正式合同，租赁费在公示期满5个自然日内完成缴纳，否则视为违约，需承担相应的法律责任；

8.买受人在农村土地上的投入到期终止，地面附着物（房屋、路、电、渠、机井等）无偿归委托方所有或买受人自行拆除恢复原状；

9.在租赁经营期内，买受人未经委托方书面同意，买受人不得将所租赁的土地的经营权流转给第三方；

10.按照“先交钱、后种地”的原则，租赁费按年度支付，买受人需将每年的土地承包费根据合同约定一次性支付。

11．合同模版已附至委托书，为避免后期在签订合同事宜上出现争议，请意向受让方在报名前认真阅读合同；

12.本次标的不设风险保障金，若在租赁期间发生纠纷等相关情况的，受托方不承担任何责任，由委托方与买受人自行解决；

13.该标的土地已做评估，所产生的评估费用13158元 (大写：壹万叁仟壹佰伍拾捌元整)需由买受人支付至评估公司指定账户；

14.土地作物种植要求：

(1)第一阶段(第1-3年)需种植耐碱作物；

(2)第二阶段至第五阶段(第4-15年)需种植符合国家农业发展种植粮油作物，不得改变其种植类别。同时确保落实“粮食安全”的要求，买受人需配合巴楚县对产业布局进行规划和调整，或因现代农业发展需要对现有种植类别、种子型号进行调整的，应当服从统一规划调整。

15. 买受人需向挖渠方支付预计2.7公里土渠费用，每米8元，约21600元(大写：贰万壹仟陆佰元)。（注：实际土渠长度，以实地测量为准。）

16.本次拍卖的买受人需向拍卖人支付约定的拍卖佣金；

17.买受人需认真阅读本公告内容，在完全理解公告条款、且慎重考虑相关因素和完全同意公告条款内容的前提下参加报名竞买。

三、其它补充说明

1.该标的土地界址清晰，权属清楚无纠纷。

2.买受人缴纳的保证金在公开交易竞价结束后，买受人未中标的，受托方将买受人报名时缴纳的竞价保证金原路无息退还。若买受人中标，需买受人书面申请并得到委托方同意后按照买受人申请无息支付。

3.受托方受理期限在委托方与买受人签署合同并付清 首个年度承包费及其他费用期止。

4.本次竞拍不组织现场踏勘，竞买人需自行现场踏勘的，费用自理。一经做出竞买决定，意味着接受标的可能存在的瑕疵及一切现状，竞拍成交后不得以任何理由拒绝缴纳成交价款及竞拍佣金(竞拍佣金为成交价×亩数×租赁年限×佣金比例)等费用，否则视为违约。（注：竞拍佣金比例按照差额累进制计算，300万元以下按照3%收取，301万元-1000万元（含）按照2%收取,1001万元-5000万元（含）按照1%收取）。

5.竞拍佣金在成交结束后由成交方在3个工作日内支付至新疆千耀拍卖有限公司。

四、报名条件：

1．竞买人资格要求：自愿参与本项目公开竞价并能够自觉遵守规定；中国境内的自然人、法人或社会组织，有自主权利能力和行为能力；合法经营、照章纳税、独立承担经营期间的民事及相应的法律责任；国家法律、行政法规规定的其他条件；本项目不接受联合体方式竞价。禁止失信被执行人、限制高消费的社会组织、自然人、法人参与竞价。

2．企业应在竞价前完成“e聚农宝”APP下载和账户实名注册，并根据地域选择交易标的报名。

3．需提前缴纳竞价保证金;报名人缴纳完成后再“e聚农宝”APP内完成凭证的上传。

特别提醒：报名操作流程第一步：扫码下载“e聚农宝”或“应用宝”直接搜索“e聚农宝”下载APP。第二步：下载完成后，点击“我的”，输入自己的手机号，并获取验证码，点击登陆，输入姓名以及身份证号，完成身份验证。第三步：进入土地交易大厅，找到想要报名的地块，点击下方“预约报名”，认真读取竞价承诺书后输入验证码，完成报名。

保证金账户：

户名：巴楚县农村综合产权交易中心有限公司

账号：864010012010121293656

开户行：巴楚县农村信用合作联社营业部

行号：4028 9520 0128

注：缴纳保证金时请备注：XXX(姓名)保证金（不允许代缴纳保证金和现金报名）。竞价完成后除受让方，其余参加竞价法人或社会组织的保证金在成交公示期满后十个工作日之内无息退回原汇款账户。

4.报名及竞价时间、地点：

报名时间：2025年9月22日---2025年9月28日

报名地点：巴楚县农村综合产权交易中心有限公司

竞价时间：2025年9月29日 上午11：00时整（北京时间）

竞价地点：巴楚县农村综合产权交易中心有限公司会议室

5.报名联系人及联系电话

巴楚县农村综合产权交易中心有限公司：

姓名： 依尔夏提·艾尼

电话：18196843636

0998-6251225

五、相关要求

1、有意参与者，须于2025年9月22日--2025年9月28日下午20：00时（北京时间）之前（详见e聚农宝app系统），按要求与受理报名人联系报名，逾期不再接受报名。

2、报名方法：登录巴楚县农村综合产权交易中心线上系统（e聚农宝）app找到对应标的进行报名。

3、联系人: 依尔夏提·艾尼

电话：18196843636

4、参与本次公开竞价须本人亲自到场签署公开竞价承诺书或用手机远程签署承诺书，在指定保证金帐户内缴纳竞价保证金后，方可参与竞价，逾期不予报名。

5、本次竞价由巴楚县农村综合产权交易中心有限公司与新疆千耀拍卖有限公司组织实施。

公开竞价：

1、时间：2025年9月29日上午11时00分（北京时间）。

2、地点：巴楚县农村综合产权交易中心有限公司会议室

成交公告公示：

巴楚县农村综合产权交易中心线上系统（e聚农宝）app进行公开竞价成交结果公示。

合同签订：

成交方与出让方签订合同，须在成交公示期满后7个自然日内与出让方签约。

合同备案：

成交方在巴楚县农村综合产权交易中心备案合同，并完成登记。

六、注意事项

1、参与人在公开竞价现场认真听取告知事项后，在开始竞价前可自行选择参与或退出竞价。

2、竞得人需在成交之日起7日内，一次性付清一年租金等相关费用，成交公示满7日之后与委托人签订租赁合同，否则视为违约，需承担相应的法律责任。

3、公开竞价结束后，在竞价中无违规行为，未竞价成交的，成交公示期满后十个工作日内保证金无息退回原汇款账户。

4、本次竞价采取电子竞价方式，以最高价确定竞得人。

注：在竞价中有违规行为的，将被扣罚保证金，并取消资格！

七、竞价规则

（一）本次为现场竞争性电子竞价，为初始标底价+递增价为起报价，实行多次增价竞标，第二轮以后的竞价按前一轮最高报价为新的标底价，在新标底价基础上进行增价报价竞标。

（二）经过多轮电子竞价，选择最高报价人确定为受让方。

出让方： 巴楚县昆仑土地扶贫开发有限公司

巴楚县农村综合产权交易中心有限公司 新疆千耀拍卖有限公司

2025年9月22日 2025年9月22日