湖南路成拍卖有限公司 | 2025-9-11 11:04
拍卖模式：网络拍卖 拍卖类型：房产
拍卖公告（第二次）
受凤凰县依法处置朝凤苑影视文化房地产开发公司非法集资工作组的委托，我司将于2025年9月26日10时（延时的除外）在公拍网（http://www.gpai.net/sf/）以网络竞价的方式对下列处非资产进行公开拍卖，现将相关信息公告如下：
一、标的简介
标的：被执行人位于湖南省湘西州凤凰县沱江镇江北东路15号（凤廷国际大酒店）。房屋建筑总面积18122.89平方米，其中宾馆房屋产权证号为凤房权证沱江镇字第709000133号，宾馆主楼层数为6层，共261户室，建筑面积12607.97平方米；综合楼房屋产权证号为凤房权证沱江镇字第709000301号，综合楼层数为6 层，共42户室，建筑面积4717.76平方米，茶楼共5层，5户室，建筑面积797.16平方米，房屋用途为商业、住宅、综合，土地使用权面 积8481.75 平方米，土地用途为综合。
空置地块土地面积2346.38 平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为综合，空置地块的土地使用权证号为凤国用（2004）字第G010085号（未见原件和复印件），土地使用权终止日期为2054年6月24日，用于宾馆停车场和后坪出入通道配套使用。
特别说明与标的瑕疵：
1、标的系罚没财物，可能存在某些不可预知的隐性瑕疵，以竞买人所视标的现状进行拍卖，拍卖人对标的评价和预测，仅供参考。
2、宾馆主楼、综合楼及茶楼未见房屋不动产证，后期补办权证手续可能存在欠费或补费的情况。空置地块仅有土地使用权证，证号为凤国用（2004）字第G010085号。
3、标的酒店设施老化，买受人须后期投入较大资金重新装修。
4、委托人未提供宗地原《国有建设用地使用权出让合同》及规划条件通知书，根据委托人提供的凤凰县城乡规划管理局（2018.10.09）《关于影视基地规划情况》说明，待估宗地按其所在项目总用地容积率1.74 核算，剩余可建建筑面积为724.06㎡，即本次评估空置地块可建面积最多为724.06㎡。本次评估根据《评估咨询委托书》，设定评估空置地块 容积率为1.74，评估结论以设定的土地容积率指标能实现为前提，如与自然资源规划管理部门认定的规划指标不一致，则评估结果须作相应调整（源于委托人提供的编号为湘天平咨字[2024]第0091号第15页所述）。
5、委托人未提供宗地原《国有建设用地使用权出让合同》及规划条件通知书，待估宗地《国有土地使用权证》登记用途为综合，评估根据《评估咨询委托书》设定其用途为 商住综合（商住比为3：7），如与自然资源规划管理部门认定的规划用途及比例不一致， 则评估结果须作相应调整，特别提请报告使用方注意（源于委托人提供的编号为湘天平咨字[2024]第0091号第15页所述）。
商业价值简析：
1、标的位于国家五A级景区--凤凰核心景区的中心位置，闹中取静，随着旅游市场的不断升温，未来有较大升值；
2、标的基础建设和配套设置十分完善，宾馆主楼、综合楼、茶楼及员工宿舍等一应俱全，购得即可实现赢利；
3、2346.38 平方米的空置地块，妥善规划和经营，未来增加利润。
起拍价4874万元整，加价幅度20万元，竞买保证金500万元整，履约保证金200万元整。
二、展示时间：2025年9月11日至2025年9月25日
三、展示地点：凤凰县沱江镇江北东路15号
四、报名时间：公告之日起至2025年9月25日16时
五、竞买登记手续：
1、请在公拍网上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（个人：身份证原件企业：营业执照、法人身份证照片）；
（备注：复印件加盖公章）
2、竞买保证金和履约保证金：拍卖成交后，买受人所缴纳的竞买保证金冲抵拍卖成交价款，买受人所缴纳的履约保证金冲抵拍卖佣金，多退少补；
竞买不成功的，在拍卖会后三个工作日内，委托人将原路退还竞买保证金至原账户。
竞买保证金和拍卖成交价款收款账户信息：
户名：凤凰县依法处置朝凤苑影视文化房地产开发公司非法集资工作组
开户行：湖南凤凰农村商业银行股份有限公司营业部
账号：82015100003974489
（请备注“凤凰县凤廷国际大酒店竞买保证金和成交价款”字样）
履约保证金收款账户信息：
户名：湖南路成拍卖有限公司
开户行：交通银行侯家塘支行
账号：431405888013000564106
（请备注“凤凰县凤廷国际大酒店履约保证金”字样）
注意：拍卖成交后，买受人除了向拍卖人支付1% 拍卖佣金外，同时买受人须向公拍网支付相应的软件服务费（按拍卖成交价0.3%的比例收取）
3、竞买登记及保证金截止时间： 2025年9月25日16时。
4、竞买登记手续办理：有意参拍者，请于2025年9月25日前完成公拍网注册报名、向上述指定账户缴纳竞买保证金和履约保证金，在公告规定时间内联系拍卖人并办理竞买登记手续，并由拍卖人授权参拍。
六、未尽事项，致电咨询或见《竞买须知》。
公司地址：湖南省长沙市天心区劳动西路289号嘉盛国际广场12002室
凤凰办公地址：凤凰县沱江镇江北东路15号凤廷国际大酒店（房号见大厅水牌所示）
联系人：冯先生15367837567 陈先生 13467579669 王先生18670310911
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