重庆市南岸区海棠新街1号8栋4-7号房屋截止2039年1月22日的租赁收益权

竞租公告

受委托，橡树(重庆)拍卖有限公司将于2025年6月20日11时起至2025年6月21日11时（延时除外）在公拍网（官网地址https://www.gpai.net/sf/ ）举行网络拍卖会，现将相关事项公告如下：

一、本次竞租标的：重庆市南岸区海棠新街1号8栋4-7房屋截止于2039年1月22日的租赁收益权，该房屋总建筑面积约137.44㎡，装修程度：精装 。目前为出租 状态。

二、租赁期限：162个月。

三、起拍价：1元，竞租保证金：10000元，增价幅度：1000元。

四、房屋租金缴纳方式：最后成交价为162个月租金，竞租成功人在签订房屋租赁收益权转让合同时应一次性全部缴纳162个月租金，先付后用，无免租期。竞租成功人需在签订房屋租赁收益权转让合同前缴纳完毕。签订的租赁年限为162个月（页面其他标注租赁期与该处不一致的，以此处租赁期为准）。其他相关约定以《房屋租赁收益权转让合同》为准（详情参见附件）。

五、重大事项披露：

（一）此次房屋租赁收益权为普通资产租赁收益权招租，不等同于网络司法拍卖。现竞租标的为出租 状态，本次拍卖标的的面积参数等信息最终以国家相关部门确认为准，公示和展示的面积参数仅供意向竞租人参考，若实际房屋面积与公示面积信息有误，成交金额及佣金不作调整。

标的用途：该房屋经营项目应符合国家法律法规规定，不得有危害社会安定的行为。

（二）此次竞价房产的使用必须符合市场监督部门、环保要求的条件，竞租人应自行向相关部门咨询了解，按照相关规定须报经有关部门批准的，则所有报批手续均由竞租成功人自行办理并承担费用，委托人（出租方）对竞租成功人办理相关手续的障碍和结果不承担任何责任。竞租成功人不得经营有违社会主义道德和法律法规禁止的行业与不符合消防安全、环境保护、城市管理等相关行业法规的业态。竞租成功后，竞租成功人如任意变更竞租标的用途的，委托人（出租方）将追究竞租成功人违约责任。

（三）租金缴纳方式均为先付后用，竞租成功人需于签定房屋租赁收益权转让合同前将房屋租赁收益权转让费付讫至委托人（出租方）指定的账户。

（四）本次竞价房产具体位置请竞租人务必于竞拍前实地查看，了解竞租标的实际状况，出租方不保证消防等设施达到使用状态，一经报名出价则视作对场地情况的完全了解并接受场地实际情况，自愿承担由于对竞租标的了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果。标的物以实际现状为准，橡树(重庆)拍卖有限公司不承担本标的物的任何瑕疵的担保责任。请竞租人慎重决定其竞买行为，一旦做出竞买决定及竞买行为的，即视为已经完全了解并接受标的物的现状和一切已知和未知的瑕疵。请竞租人知悉，谨慎参与本次拍卖。

（五）竞租成功人需按照竞租标的所在地小区物业公司相应标准缴纳卫生费、水电费、物业费、网络费等日常费用，用电调度服从统一调配。

（六）装修免租期：无装修免租期,竞租标的自交付之日起，水、电、煤气、物业费用等日常费用均由竞租成功人自行承担。

（七）竞租标的交付期限：

竞租人竞得竞租标的后，竞租成功人必须在7个自然日内与委托人（出租方）签订房屋租赁收益权转让合同，租期以合同为准，竞租标的正式移交以《房屋租赁收益权转让合同》为准。

（八）竞拍成功后，竞租标的以实际现状移交，竞租成功人如若对竞租标的维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞租成功人自行承担。

特别提醒事项【包括但不限于委托人（出租方）与竞租成功人签署《房屋租赁收益权转让合同》中的保证和承诺条款，但并不表示或构成公拍网平台、橡树（重庆）拍卖有限公司的担保责任条款】：

1.竞拍成功后，竞租保证金自动转到标的对应的委托方（出租方）账户抵做部分标的款

，若保证金不足以支付全部款项的，竞租成功人须在签订合同之前将差额部分打款至指定银行账户。

2.竞拍成功后，竞拍成功人如需装修房产的，装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道等情况，否则委托人（出租方）有权解除与竞租成功人所签订的《房屋租赁收益权转让合同》，竞租成功人缴纳的押金不予以退还，委托人（出租方）有权责令竞租成功人或第三方承租人限期搬离，且对竞租成功人或第三方承租人不做任何赔偿及补偿，请各竞租人知悉！

3.本次竞租标的不支持租赁备案。如需租赁备案，请竞租成功人自行了解当地政府相关部门的政策法规和办理流程，由竞租成功人自行办理。请竞租人慎重决定其竞买行为，一旦做出竞买决定及竞买行为的，即视为已经完全了解并接受标的物的现状和一切已知和未知的瑕疵。

4.在租赁收益权转让期间，竞租成功人或第三方承租人必须遵守房屋所在小区物业及社区规定，服从相关部门管理，做好防火、防盗等工作。

5.在房屋租赁收益权期限内，竞买成功人是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故都由竞买成功人来承担，包括但不限于高空抛物及水电使用不当，在房间内摔倒等给竞买成功人或第三方承租人及同住人造成的人身伤害，委托人（出租方）都不承担任何责任，竞买成功人若利用该房屋从事非法活动，委托人（出租方）有权立即无条件收回该房屋解除合同。

6.在租赁收益权转让期间，若竞租成功人需要提前解除合同的，则在拍卖成交金额中扣除租赁期间内已使用期间的金额，以及按拍卖成交金额的30%计算的违约金后，委托人（出租方）退还给竞租成功人并解除合同。

例如：拍卖成交金额为120000元，租赁权转让期限为120个月，即使用期间金额为1000元/月，若竞租成功人使用房屋24个月，则折算已使用期间金额为24000元，违约金为120000元*30%即36000元，则退还竞租成功人120000-24000-36000=60000元

7.在租赁收益权转让期间，如委托人（出租方）提前要求提前收回该房屋而解除合同，则出租方向竞租成功人退还全部拍卖成交款，同时委托人（出租方）向竞租成功人赔偿以拍卖成交金额的30%计算的违约金。

8.在租赁收益权转让期间，如因房屋所有权人违约或侵权的原因或其它不可抗力因素不能继续履行租赁收益权转让合同的，委托人（出租方）在拍卖成交金额的基础上扣除按已使用期间金额后，退还竞租成功人剩余款项，委托人（出租方）和承租人互不承担违约赔偿负责。

六、竞买登记

竞买人应在拍卖前登陆公拍网注册，通过实名认证，在线申请参拍并交付保证金，取得竞拍授权。如需联合竞买、委托竞买的，请在拍卖前联系本公司。

竞买人可在公拍网帮助中心了解公拍网的支付方式、本人所持银行卡支付限额等情况。因部分标的可能拍卖保证金数额较高，大额保证金请尽量提前支付，以保证能够顺利完成支付报名，避免遇到因限额问题无法及时支付等情况。

七、保证金与成交款

方式一：拍卖结束后，竞租成功人支付的保证金作为成交款的一部分，由公拍网转本公司指定账户。竞租成功人应于最后截止日16：00时前向本公司指定账户支付拍卖成交余款及拍卖佣金。公司名称：橡树(重庆)拍卖有限公司，公司账号：3100252609000111855，开户银行：中国工商银行股份有限公司自由贸易试验区骑龙支行。

方式二：拍卖结束后，竞租成功人应于最后截止日16：00时前向本公司指定账户支付全额拍卖成交额及拍卖佣金。公司名称：橡树(重庆)拍卖有限公司，公司账号：3100252609000111855，开户银行：中国工商银行股份有限公司自由贸易试验区骑龙支行。买受人付清全部款项后，保证金原路退回。

方式三：拍卖结束后，竞租成功人应于最后截止日16：00时前在公拍网在线支付完成剩余成交价款及拍卖佣金的支付。

未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息原路退还。

八、软件服务费、佣金的支付：

1、竞价成交后，竞租成功人须先缴纳公拍网资产交易拍卖平台的软件服务费，软件服务费由公拍网收取，竞租成功人须于成交后3日内通过线上完成相应费用的支付后，竞租保证金将转为部分成交价款转至出租方的指定账户。

注：本次软件服务费计算方式为：租金成交价*0.15%。

2、竞价成交后，竞租成功人按照租金成交价的5%支付拍卖佣金。竞价结束后的7个自然日内线下将拍卖佣金缴入到橡树(重庆)拍卖有限公司，开户银行：中国工商银行股份有限公司自由贸易试验区骑龙支行，账号：3100252609000111855。请竞租成功人注明姓名和资产名称全称，可提供发票。拍卖佣金一经收取，不会因委托人（出租方）和竞租成功人双方中任何一方违约、房屋所有权人违约或侵权、不可抗力因素等而退还。

注：本次拍卖佣金计算方式为：租金成交价*5%。

3、上述费用，竞租成功人逾期未全额缴纳的，公拍网可对其进行依法追缴。出租方有权拒绝签订协议等交易文件、拒绝配合办理交付等相关手续，如因此导致委托人（出租方）被索赔或代为支付上述费用，则竞租成功人应予以赔偿。

4、自竞租成功人违约之时起，橡树(重庆）拍卖有限公司有权对竞租标的物再行处置，竞租成功人不得再次参与竞拍。因竞租成功人违约造成竞租标的物再行处置的，竞租成功人除应当支付第一次拍卖中本人及其委托人应当支付的拍卖佣金外，重新拍卖的价款低于原拍卖价款的，竞租成功人应当补足差额，委托人（出租方）有权追偿。

具体费用以平台系统生成为准。

九、成交确认手续、成交尾款的支付：

标的物竞价成交后，竞租成功人应凭软件服务费已足额缴纳凭证，于竞价成交后7个自然日内与委托人（出租方）签订协议等成交文件。成交后竞租成功人与委托人（出租方）签订的协议文本，请竞租人在缴纳竞租保证金后与委托人（出租方）联系查阅。逾期签署协议的将视为放弃，且竞租保证金不予退还。

竞拍成交，双方签订协议前，本竞租标的竞租成功人原冻结的竞租保证金自动转化为标的对应的委托方（出租方）账户抵做部分标的款，尾款支付详见《竞租须知》及相关协议。

十、竞租人应具备条件：

意向竞租人须是在中华人民共和国境内（含香港、澳门特别行政区）具有独立法人资格且合法存续的企业法人或者具有完全民事行为能力的自然人，需具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，符合国家法律、行政法规规定的其他情形。网上报名时，企业需上传营业执照、法人身份证；个人报名时需上传本人身份证。

十一、咨询、看样时间：

自本次公告之日起接受咨询及预约看样。需要实地看房的竞买人，务必在开拍前联系本公司的联系人，预约时间集中看房。拍卖结束后，该标的物以拍卖现状交付，本公司不承担该标的物的任何瑕疵问题。有意者请与橡树(重庆)拍卖有限公司联系（或自行前往看样），联系人：王先生联系方式：13983210737（手机），（023）-68005888（座机）（仅限工作日10:00-17:00值守）

十二、竞价方式：

本次竞拍不设保留价，采用增价竞拍方式，至少一人报名且出价不低于起始价，方可成交。竞价结束时出价最高的竞价人则竞租成功。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟5分钟。

十三、特别提醒：

1)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，出租方对竞租标的所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞租人参考，不构成对竞租标的的任何担保。竞租标的以实物现状及实际情况为准，竞租人在竞租前必须仔细审查竞租标的，认真调查研究查看所竞租标的的瑕疵及其它实际情况，竞租人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞租人视为对本竞租标的实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。委托人（出租方）对本竞租标的不承担任何除权属之外的任何责任。标的物以实际现状为准，橡树（重庆）拍卖有限公司不承担本标的物的任何瑕疵的担保责任。请竞租人慎重决定其竞买行为，一旦做出竞买决定及竞买行为的，即视为已经完全了解并接受标的物的现状和一切已知和未知的瑕疵。

2)本标的物所公示的房屋状态信息及提供的相关资料（包括但不限于房屋是否抵押和产调资料等信息），仅限于委托人（出租方）与房屋所有权人签署房屋租赁合同当日当时对房屋状态信息及相关资料所做的尽职调查的房屋状况的真实呈现，不代表委托人（出租方）与竞租成功人签署房屋租赁收益权转让合同当日的情况。竞买人一旦参与竞拍，即视为竞租人知晓且无异议。

3）由于该标的物租赁时间较长，由于房屋所有权人自身原因造成的包括但不限于房屋所有权人违约或侵权等风险，委托人（出租方）和竞租成功人双方、公拍网平台、橡树（重庆）拍卖有限公司均不承担违约责任。

4)本次拍卖标的的面积参数等信息最终以国家相关部门确认为准，公示和展示的面积参数仅供意向竞租人参考，若实际房屋面积与公示面积信息有误，成交金额及佣金不作调整。如有面积差异不改变本次竞价的成交价。

5)竞租人在竞价前自行做好尽职调查，需要实地看房的竞租人，务必在开拍前联系本公司的联系人，预约时间集中看房。拍卖结束后，该标的物以拍卖现状交付，本公司不承担该标的物的任何瑕疵问题。

6)竞租人自行判断是否符合受让本项目资格，因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

7)竞拍成交后，竞租成功人须在委托人（出租方）通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁收益权转让合同》，该标的物不支持线上审阅及线上签订合同（包括但不限于邮寄合同等方式）。需竞租成功人本人到场或委托他人（需持有具备法律效应的委托书）到场签订合同以及办理物业交割交付等手续，承租人逾期未履行签约手续的，竞租保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

8) 竞租标的成交后，该房产出租的相关手续由委托人（出租方）与竞租成功人双方共同配合办理，所涉及的税费由竞租成功人承担（若有）。具体税、费政策及其他相关费用，竞租成功人应自行向相关部门咨询了解。租赁收益权移交（即出租方将房产实际移交给竞租成功人占有、使用）日前的水电气、物业管理费等所有费用由委托人（出租方）承担，房产移交日后的水电气、物业管理费等所有费用由竞租成功人承担。

9)本标的物不支持租赁备案。如需租赁备案，请自行了解当地政府相关部门的政策法规和办理流程，由竞租成功人自行办理。请竞租人慎重决定其竞买行为，一旦做出竞买决定及竞买行为的，即视为已经完全了解并接受标的物的现状和一切已知和未知的瑕疵。

10）房屋所有权人事先在《房屋租赁合同》、《业主委托授权书》、《房屋租赁授权委托书》上的签字，房屋所有权人提供的《不动产登记查询告知单》，委托人（出租方）向房屋所有权人账户转账的电子回单，房屋所有权人签约的视频、照片等录音录像存档资料等，均视为房屋所有权人的真实意思表示，房屋所有权人接受该房屋租赁合同的约束。房屋所有权人已经授权委托人（出租方）代为收取该房屋租金及相关费用的，双方（或三方）无需签订代收付款协议。

11）委托人（出租方）仅能提供出租标的其他房屋来源证明文件（《房屋租赁合同》、《业主委托授权书》、《房屋租赁授权委托书》、房屋所有权人提供的《不动产登记查询告知单》、委托人（出租方）向房屋所有权人账户转账的电子回单等），竞租人应作详细调研，且对竞得后经营项目应自行审视能否办理经营证照、通过消防验收等的风险，参加竞拍，即表明能承受各种风险，并予以接受，同时接受竞得标的后可能存在无法及时取得承租标的的风险，若出现不能或无法及时交付的所有事宜，竞租成功人可退还或终止支付拍卖成交款和拍卖佣金，但不得追究委托人（出租方）、公拍网平台、橡树（重庆）拍卖有限公司的经济赔偿和法律责任，委托人（出租方）、公拍网平台、橡树（重庆）拍卖有限公司免责。

12）委托人（出租方）有权在竞价开始前、竞价过程中，经通知撤回竞价或中止竞价，有权在竞价开始前修改本须知和竞价公告。

13)竞租人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读本竞价标的《竞租拍卖公告》、《竞租须知》等有关文件。

14) 本公告如有未尽事宜、歧义或错漏的，请向本公司咨询，委托人（出租方）亦将视情况随时进行修订和补充；竞租人竞价前应随时关注。

十四、本次竞价若交易成功则涉及到两笔费用：

（一）平台软件服务费；

（二）佣金。

咨询电话：13983210737（手机），（023）-68005888（座机）（仅限工作日10:00-17:00值守）

联系人：王先生

橡树(重庆)拍卖有限公司

公告日期：2025年6月2日