上海国泰拍卖行有限责任公司 | 2025-5-12 15:40
拍卖模式：网络拍卖 拍卖类型：租赁权
受委托，本公司于2025年5月20日14时至2025年5月20日15时止（延时除外）在“国泰云拍”网络平台上举行租赁权拍卖会，现公告如下：
一、拍卖标的：
上海市黄浦区黄家路195号房屋一层（部分）及二至六层整层5年租赁权，租期起止时间为：2025年8月1日至2030年7月31日，建筑面积约2161.46平方米。房屋用途为商业（拍卖保证金50万元）
二、拍卖方式和时间:
1.拍卖方式：在线竞价
2.拍卖时间：自2025年5月20日14时至2025年5月20日15时止（延时除外）。
三、咨询、看样、报名：
1、咨询电话：021-63853633、13636318880（9:00至16:00节假日除外）。
2、看样时间：公告日起预约实地看样。
3、资质审核提交时间：2025年5月20日10:00前
4、提交保证金截止时间：2025年5月20日13:00前
四、注意事项：（详见网络拍卖须知、特别规定、租赁合同）
1、竞买人应当为与标的相适应的法人组织，2年内无任何诉累纠纷与司法限制（以中国裁判文书网查询结果为准），企业法人为限高人群、被执行人，或与甲方有其他违反《房屋租赁合同》情况的企业不得参加拍卖。经甲方审核通过后，缴纳规定的拍卖保证金，方可获得报名资格。
2、竞买人须于2025年5月20日10:00前递交上述材料并承诺经营业态，至上海市黄浦区西藏南路748号签署本次拍卖会的《特别规定》，并完成“国泰云拍”(http://www.g-t.com.cn）在线注册、报名、认证，经委托方审核通过后，竞买人接通知于2025年5月20日 13:00 前支付拍卖保证金，在取得在线拍卖授权后可以参加网上竞价。
3、 拍卖成交后，买受人（承租人）必须严格遵守国家和本市有关租赁房屋使用和物业管理的相关规定，保证按照承诺的相关业态合法经营，不得转租。鉴于该标的的特殊性，经营业态仅限开设养老院使用。
4、上述标的租期内租金有递增，递增比例为第四年起递增3%，有一个月免租期（免租期为2025年11月1日至2025年11月30日），付款方式为按季度支付（按成交价折算的三个月租金），租赁押金为以成交价折算的二个月房租。具体租赁条件及其他相关要求详见拍卖《特别规定》。
5、拍卖成交后，拍卖人接委托人通知协助买受人与委托人签订《房屋租赁合同》手续，以房产交付时的现状为准。该标的现经营“快乐之家”养老院，拍卖成交后，买受人须负责“快乐之家”养老院的清退腾空工作及养老院在住老人的安置工作，并须在签订《房屋租赁合同》之日起计算的2个月内将企业注册地址迁移至该标的内，且在上海市黄浦区民政局完成登记备案手续并取得其他相关许可证，方可正常营业，买受人因无法办理或变更相关证照、许可证或完成备案登记导致无法正常营业的，或在清退“快乐之家”养老院及安置老人过程中产生社会纠纷与矛盾的，均视为买受人违约，因此所产生的一切损失及相应法律责任由买受人承担，对拍卖结果不产生影响。因房屋清退腾空、拆除所产生的一切费用由买受人（承租人）承担，承租人在清退办证期间的租金须正常交付。
6、原承租人参加竞拍的，需在报名截止时间前提供相应证明文件，经审核通过，在同等条件下享有优先竞买权，逾期未办理则视作放弃相应的权利。
五、保证金、拍卖款、佣金收款账户：
户 名：上海国泰拍卖行有限责任公司；
开户行：平安银行上海黄浦支行；
账 号：11007473456201
保证金交付联系电话：021-63859738、63853633
上海国泰拍卖行有限责任公司
2025年5月12日